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中級會計經濟法知識點：租賃合同與融資租賃合同

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租賃合同與融資租賃合同

（一）租賃合同

1.期限：不得超過，超過部分無效。

2.不定期租賃：6個月以上未采用書面形式；對租賃期限沒有約定，合同法仍不能確定；租賃期屆滿，承租人繼續使用，出租人沒有提出異議。

3.維修義務：出租人應當履行租賃物的維修義務。

4.租金支付：期限未確定，協議補充→交易習慣→不滿1年，期限屆滿時支付；1年以上，滿1年時，剩余部分屆滿時支付。

5.轉租：

①承租人未經出租人同意轉租，出租人可以解除合同。

②承租人經出租人同意轉租，承租人與出租人的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人承擔違約責任。

6.買賣不破租賃：

租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

7.房屋租賃合同：登記與否不影響生效

（1）房屋租賃的無效：無證違建、未批臨建、超使用期租賃。

【提示】不可請求租金，但可要求參照約定的租金標準支付房屋占有使用費。

（2）優先權：

①出租人出賣租賃房屋，應在出賣之前通知承租人，承租人享有同等條件下優先購買權。

②優先購買權的例外：房屋共有人、房屋出賣給近親屬、15日內未明確表示購買；第三人善意購買。

（二）融資租賃合同

1.可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權利。

2.租賃物不符合約定的，出租人不承擔責任。

3.在融資租賃合同中，承租人承擔租賃物的維修義務。

4.承租人破產的，租賃物不屬于破產財產。

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