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中級會計職稱《經濟法》知識點：抵押的含義和抵押財產

抵 押

（一）含義

1.定義：指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。

2.流押條款：抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。

【注意】如果當事人在抵押合同中有這樣的條款，該條款無效。該條款的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。

（二）抵押財產

1.可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附著物；不動產和動產

（2）建設用地使用權；

（3）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

（4）生產設備、原材料、半成品、產品；

（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通運輸工具。

2.不得抵押：

（1）土地所有權；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，法律規(guī)定的除外；

例外的兩種情況：

①公開方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押；

②以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；

（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產。

【注意】已經設定抵押的財產被查封、扣押的，不影響抵押權的效力。但是，查封在先的財產不可抵

3.房地一體原則：

（1）城市：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權同時抵押；以建設用地使用權抵押的，該國有土地上的房屋同時抵押。地隨房走、房隨地走、房地一體

【注意】土地上新增的房屋不屬于抵押物；抵押權現時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋變價所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。

（2）鄉(xiāng)村：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押；以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。只能地隨房走，不能房隨地走。

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