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中級職稱《中級會計實務》知識點：投資性房地產的處置

投資性房地產的處置

（一）成本模式下

企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本）。

1.收到處置收入時：

借：銀行存款

貸：其他業務收入

2.結轉投資性房地產成本

借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

3.計算應交營業稅

借：營業稅金及附加

貸：應交稅費―應交營業稅

（二）公允價值模式下

一般分錄如下：

1.按實際收到的款項

借：銀行存款

貸：其他業務收入

2.按當時投資性房地產的賬面余額

借：其他業務成本

貸：投資性房地產――成本

――公允價值變動（也可能在借方）

3.將累計公允價值變動轉入其他業務成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

或 借：其他業務成本

貸：公允價值變動損益

4.將轉換時原計入資本公積的部分轉入其他業務成本

借：資本公積――其他資本公積

貸：其他業務成本

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