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中級(jí)職稱(chēng)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

（一）資本化的后續(xù)支出

1.成本模式下

（1）轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)廠房（在建）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

貸：投資性房地產(chǎn)

（2）發(fā)生改建支出時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)廠房（在建）

貸：銀行存款（應(yīng)付帳款）

（3）完工時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)

貸：投資性房地產(chǎn)廠房（在建）

2.公允價(jià)值模式下

（1）轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)――廠房（在建）

貸：投資性房地產(chǎn)――成本

――公允價(jià)值變動(dòng)

（2）發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)――廠房（在建）

貸：銀行存款（應(yīng)付帳款）

（3）完工時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)――成本

貸：投資性房地產(chǎn)――廠房（在建）

（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：銀行存款等科目

第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置

關(guān)于轉(zhuǎn)換條件已了解

轉(zhuǎn)時(shí)入帳口徑的選擇

轉(zhuǎn)換時(shí)入賬口徑的選擇

1.在成本模式下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值，以其轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值確定。

會(huì)計(jì)分錄為：

由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)時(shí)：

借：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換時(shí)的原賬面價(jià)值計(jì)量）

累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)：

借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換時(shí)的原賬面價(jià)值計(jì)量）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備

2.以公允價(jià)值計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

會(huì)計(jì)分錄為：

借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨（以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量）

公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額列為損失）

貸：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)）

公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)收益）

3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)時(shí)，如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)將差額計(jì)入當(dāng)期損益；如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)將其差額計(jì)入資本公積。

會(huì)計(jì)分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)（以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量）

累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額列為損失）

資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)已提減值準(zhǔn)備）

貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨（按轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)的賬面余額結(jié)轉(zhuǎn)）

資本公積（公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額不得列為收益，而是追加資本公積）

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