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中級會計職稱考試《經(jīng)濟法》知識點：抵押權的實現(xiàn)

抵押

（五）抵押權的實現(xiàn)

1.實現(xiàn)方式：債務人不履行到期債務時，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

2.償還順序：（1）實現(xiàn)抵押權的費用；（2）主債權的利息；（3）主債權。

3.重復抵押：

（1）順序確定：

①已登記的先于未登記的。

②如均已登記：按登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償；

③如均未登記：按債權比例清償。

（2）順序變更：

①抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。

②債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

（3）順序?qū)崿F(xiàn)：無論哪種情形，必須優(yōu)先保障順序在先的抵押權，即：

順序在先的抵押權先到期：抵押權實現(xiàn)后的剩余價款應予提存，留待清償順序在后的抵押擔保債權；

順序在后的抵押權先到期：抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償。

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