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中級會計職稱《經(jīng)濟法》知識點：抵押權的效力

抵押權的效力

1.所擔保的債權的范圍：包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。當事人另有約定的，按照約定。

2.孳息收取權：

（1）一般情況下，抵押權的效力不及于抵押物的孳息。

（2）債務人不履行到期債務致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。

（3）孳息的清償順序：1.收取孳息的費用→2.主債權的利息→3.主債權

【示例】甲將房子抵押給乙取得借款，甲又將房子出租給丙。正常情況，租金（孳息）交給甲；但如果甲無法償還借款，房子被扣押了，從扣押日起，乙有權收取租金。但是必須是在通知了丙的情況下，換句話說，如果未通知丙，丙向甲交付租金也是可以的。

3.抵押與租賃（誰在先，誰優(yōu)先原則）

先出租后抵押，租賃權優(yōu)先

訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

先抵押后出租，抵押權優(yōu)先

抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；

如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，損失由承租人自己承擔。

4.抵押期間抵押物的轉讓

抵押權人同意

可以轉，所得價款向抵押權人提前清償或提存

抵押權人未同意

一般不得轉，除非受讓人代為清償所有債務

【注意】抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。

5.抵押權的從屬性

（1）債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

（2）主債權未受全部清償?shù)模盅簷嗳丝梢跃偷盅何锏娜啃惺蛊涞盅簷唷?/p>

（3）抵押物被分割或者部分轉讓的，抵押權人可以就分割或者轉讓后的抵押物行使抵押權。

（4）主債權被分割或者部分轉讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使抵押權。

（5）主債務被分割或者部分轉讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數(shù)個債務人履行債務。但是，第三人提供抵押的，債權人許可債務人轉讓債務未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉讓的債務，不再承擔擔保責任。

6.抵押財產(chǎn)價值減少或毀損的處理

（1）抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。

（2）物上代位性：在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。

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