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注冊會計師考試《會計》知識點：確定投資性房地產范圍

知識點：確定投資性房地產范圍

確定投資性房地產的范圍時需要注意的問題主要有：

（1）準則中所謂的出租，是指經營性租賃，不包括融資租賃。

（2）按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

由于我國土地所有權屬于國家，企業擁有的只是土地使用權，如果在一定期限內不開發的閑置土地，國家要收回其土地使用權。因此，像投資房產一樣先低價吃進一塊地閑置兩三年以后再高價賣出，這是為國家所不允許。新會計準則應用指南對此也作出了特別說明：閑置土地不屬于持有并準備增值的土地使用權。

根據《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第5號）的規定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經原批準用地的人民政府同意，超過1年未動工開發建設的；或者是已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25％且未經批準中止開發建設連續滿1年的。

（3）持有并準備增值后出售的房產是否屬于投資性房地產？

投資性房地產中的土地使用權包括出租、持有并準備增值后轉讓兩種情況，建筑物只包括出租，不包括持有并準備增值后轉讓這種情況。也就是說，企業投資購買房產，準備增值后出售不作為投資性房地產核算。

（4）已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

（5）經營租賃方式租入的土地使用權或建筑物再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產，原因是企業對該類資產不擁有產權。

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