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注會《經濟法》復習資料：建設用地使用權有償劃撥

知識點：建設用地使用權有償出讓

1.工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。

2.出讓最高年限

（1）居住用地；

（2）工業用地；

（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地；

（4）商業、旅游、娛樂用地；

（5）綜合或者其他用地。

【解釋1】土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

【解釋2】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

3.出讓＋轉讓

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（1）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；

（3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

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