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注冊會計師《會計》第六章投資性房地產的確認和初始計量

投資性房地產的確認和初始計量

(提供投資性房地產)將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念

其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：

(1)與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業;

(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

確認時點：租賃開始日;停止自用、準備增值后轉讓日期;空置建筑物或在建建筑物，董事會作出書面決議日。

投資性房地產應當按照成本進行初始計量。

1、外購的投資性房地產的確認和初始計量

對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。

外購投資性房地產的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

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