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注冊會計師《經濟法》預習知識點：第三章預告登記

預告登記

(提供預告登記)當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。

具有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：

(1)預購商品房;

(2)以預購商品房設定抵押;

(3)房屋所有權轉讓、抵押;

(4)法律、法規規定的其他情形。

未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等，應當認定其不發生物權效力。

買賣不動產物權的協議被認定無效、被撤銷、被解除，或者預告登記的權利人放棄債權的，應當認定為債權消滅。

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