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注冊會計(jì)師《會計(jì)》知識點(diǎn)：內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

①作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

貸：開發(fā)產(chǎn)品

【提示】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下投資性房地產(chǎn)，按賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，不會出現(xiàn)差額。

②作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)-成本(公允價(jià)值)

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動損益(借差)

貸：開發(fā)產(chǎn)品

其他綜合收益(貸差)

【提示】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值的差額，貸記其他綜合收益科目;轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值的差額，借記公允價(jià)值變動損益 科目。

③自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

A.如果是固定資產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

【提示】將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，不會出現(xiàn)差額。

B.如果是無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))

借：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)攤銷

無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

【提示】將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，不會出現(xiàn)差額。

④自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

A.如果是固定資產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)-成本(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)

累計(jì)折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動損益(借差)

貸：固定資產(chǎn)

其他綜合收益 (貸差)

B.如果是無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))

借：投資性房地產(chǎn)-成本(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)

累計(jì)攤銷

無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動損益 (借差)

貸：無形資產(chǎn)

其他綜合收益 (貸差)

【提示】自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值的差額，貸記其他綜合收益科目;轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值的差額，借記公允價(jià)值變動損益科目。

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