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中級經濟師《建筑與房地產》知識點：房地產市場需求

一、房地產市場需求

房地產市場需求是指在特定時期內、一定價格水平上，愿意購買且能夠購買的房地產商品量。

二、房地產市場供給影響因素

(1)土地供應量

直接影響房地產供給量的首要因素。

(2)房地產市場價格(正相關)

規律：價格↑，供給↑;價格↓，供給↓

(3)房地產開發成本(負相關)

建設成本↑，房地產開發利潤率就會↓，從而會使該種房地產的供給↓;反之亦然。

(4)房地產開發建設技術水平(正相關)

開發技術水平的提高可以降低開發成本，增加開發利潤，房地產開發企業就會開發更多的房地產。

(5)政府政策--較大影響 房地產開發建設投資大、占用和消耗社會資源多，通常被政府作為調控投資的一個手段，政府對 房地產市場調控的措施多。

(6)房地產開發企業和擁有者對未來的預期(正相關)

如果房地產開發商對未來的市場看好，例如，房地產開發企業預期房地產價格未來會上升，則在 制訂房地產投資開發計劃時會增加開發量，從而會使未來的供給增加，同時會把現在開發的房地產留 著不賣，待價而沽，從而會減少房地產的現期供給;如果房地產開發企業對未來的預期是悲觀的，其 結果會相反。

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