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中級經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)》知識點(diǎn)及練習(xí)題：房地產(chǎn)市場需求

房地產(chǎn)需求包括三類：生產(chǎn)性需求、消費(fèi)性需求、投資性需求。

(1)生產(chǎn)性需求。

①物質(zhì)生產(chǎn)部門和服務(wù)部門為滿足生產(chǎn)經(jīng)營需要而形成的房地產(chǎn)商品需求，其需求主體是各類企事業(yè)單位和個(gè)體工商業(yè)者。如企業(yè)廠房、商店商鋪、辦公用房、服務(wù)行業(yè)用房及其他生產(chǎn)經(jīng)營性用房等產(chǎn)生的需求。

②這類需求直接與社會生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)，是房地產(chǎn)作為生產(chǎn)要素存在而形成的需求。

(2)消費(fèi)性需求。

①由人們的居住需要而形成的房地產(chǎn)需求，主要是居住房地產(chǎn)需求，其需求主體是居民家庭。

②這類需求具有廣泛性和普遍性。

③按住宅分類，居住消費(fèi)需求又可分為花園別墅需求、高層住宅需求、多層住宅需求等不同檔次的居住房地產(chǎn)需求。

(3)投資性需求。

投資性需求是由房地產(chǎn)的保值增值屬性引起的，本質(zhì)上屬于獲利性投資行為，房屋轉(zhuǎn)售是為了獲取差價(jià)收入，房屋出租是為了獲得租金收入。

投資性房地產(chǎn)需求的存在對房地產(chǎn)市場有雙重作用：

①積極作用是可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，房地產(chǎn)市場供過于求時(shí)，可以增加房地產(chǎn)需求;房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求時(shí)，可以增加房地產(chǎn)市場供給。

②消極作用是可能增加房地產(chǎn)市場需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加劇供求失衡，引起房地產(chǎn)價(jià)格大起大落。

為此，應(yīng)對房地產(chǎn)投資性需求加以適度控制。 國際上通行的適度量化標(biāo)準(zhǔn)是，投資性購房量控制在房地產(chǎn)交易總量的20%以下。

【單選題】

房地產(chǎn)需求中，對房地產(chǎn)市場有雙重作用的需求是( )。

A. 生產(chǎn)性需求

B. 消費(fèi)性需求

C. 投資性需求

D. 就業(yè)性需求

【答案】 C

【解析】此題考查房地產(chǎn)市場需求。房地產(chǎn)需求包括三類，即生產(chǎn)性需求、消費(fèi)性需求、投資性需求。

其中，投資性房地產(chǎn)需求的存在對房地產(chǎn)市場有雙重作用：

積極的一面是可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，房地產(chǎn)市場供過于求時(shí)可以增加房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求時(shí)可以增加房地產(chǎn)市場供給;

消極的一面是可能增加房地產(chǎn)市場需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加劇供求失衡，引起房地產(chǎn)價(jià)格大起大落。

為此，應(yīng)對房地產(chǎn)投資性需求加以適度控制。

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