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房產(chǎn)企業(yè)借款利息資本化分錄

房地產(chǎn)企業(yè)資本化利息計(jì)入"開發(fā)成本"科目。

借：開發(fā)成本-開發(fā)間接費(fèi)用

貸：應(yīng)付利息

企業(yè)所得稅稅前扣除辦法第三十五條規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人為開發(fā)房地產(chǎn)而借入資金所發(fā)生的借款費(fèi)用，在房地產(chǎn)完工之前發(fā)生的，應(yīng)計(jì)入有關(guān)房地產(chǎn)的開發(fā)成本.《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)第八條也規(guī)定，開發(fā)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費(fèi)用，屬于成本對象完工前發(fā)生的，應(yīng)配比計(jì)入成本對象;屬于成本對象完工后發(fā)生的，可作為財(cái)務(wù)費(fèi)用直接扣除.可見，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)而借入資金所發(fā)生的借款費(fèi)用，只要是房地產(chǎn)項(xiàng)目完工前發(fā)生的，就可以計(jì)入開發(fā)成本。

開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)和外管網(wǎng)等全部費(fèi)用。

房地產(chǎn)借款費(fèi)用是否可稅前扣除?

一、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)[2009]31號)第二十一條第(一)項(xiàng)規(guī)定：

企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費(fèi)用，可按企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行歸集和分配，其中屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用性質(zhì)的借款費(fèi)用，可直接在稅前扣除。

二、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第17號--借款費(fèi)用》規(guī)定：

企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)予以資本化，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本;其他借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。

房產(chǎn)企業(yè)借款利息資本化分錄怎么做?整體上來說，對于房地產(chǎn)企業(yè)借款為了建造開發(fā)產(chǎn)品的可以在稅前扣除的，借款的利息收入應(yīng)當(dāng)做開發(fā)成本的科目處理;如果大家關(guān)于其他借款費(fèi)用的科目處理知識感興趣的話，都可以來本網(wǎng)站進(jìn)行搜索，這里有很多相關(guān)的會計(jì)知識都可以免費(fèi)搜索的。

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