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場(chǎng)地使用與場(chǎng)地租用的區(qū)別

場(chǎng)地使用與場(chǎng)地租用的主要區(qū)別就是稅收上的區(qū)別，場(chǎng)地租賃屬于現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)-不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃，增值稅稅率11%。征收率5%。增值稅稅率是對(duì)課稅對(duì)象征收增值稅的比率，法定的增值稅稅率有17%、13%、11%、6%、0等。計(jì)算繳納增值稅時(shí)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

而增值稅的征收率是對(duì)特定對(duì)象采取簡易計(jì)稅方法征收增值稅的比率，如對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人的征收率是3%，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃的征收率是5%，不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

場(chǎng)地使用費(fèi)納稅會(huì)計(jì)處理：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

其他業(yè)務(wù)收入-場(chǎng)地使用費(fèi)

場(chǎng)地租賃費(fèi)會(huì)計(jì)處理：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)成本

土地使用費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi)的區(qū)別

場(chǎng)地使用費(fèi)是由國家對(duì)中外合營企業(yè)或外資企業(yè)建設(shè)用地或使用中方場(chǎng)地所征收的一種費(fèi)用，主要用于中外合營企業(yè)、外資企業(yè)征用土地的費(fèi)用和中外合營企業(yè)、外資企業(yè)廠外公共設(shè)施的投資，?？顚Ｓ?。

也就是對(duì)中外合營企業(yè)、外資企業(yè)的限制。

土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。

主要的區(qū)別在以下幾個(gè)方面：

(1)經(jīng)濟(jì)含義不同：由于合營企業(yè)的場(chǎng)地使用權(quán)使用用途受到嚴(yán)格的限制，因此其不具備所謂市場(chǎng)上的價(jià)值，而國有土地使用權(quán)由于具備轉(zhuǎn)讓性，且可申請(qǐng)土地用途變更，因此其具備市場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)值，且依據(jù)市場(chǎng)行情的變化而變化。

(2)轉(zhuǎn)讓性不同：合營企業(yè)的場(chǎng)地使用權(quán)不具有可轉(zhuǎn)讓性，而有償受讓的國有土地使用權(quán)則依法定條件可以進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓的出讓價(jià)格則是由政府制定，在實(shí)行出讓招標(biāo)和拍賣后，則由市場(chǎng)確定。

(3)使用期限不同：場(chǎng)地使用權(quán)的使用期限與合營期限一致，而有償受讓的國有土地使用權(quán)則依照土地用途的不同由法定自40-70年不等。

(4)價(jià)值的確定方式不同：根據(jù)規(guī)定，場(chǎng)地使用權(quán)的作價(jià)金額應(yīng)當(dāng)與取得同類場(chǎng)地使用權(quán)所應(yīng)繳納的使用費(fèi)相同，因此，場(chǎng)地使用的價(jià)值是由合營雙方在作價(jià)協(xié)議中確定的;而土地使用權(quán)的價(jià)值是由相關(guān)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照資產(chǎn)評(píng)估的一般方法來評(píng)估確定的。場(chǎng)地使用權(quán)的本質(zhì)也是土地使用權(quán)。

以上就是場(chǎng)地使用與場(chǎng)地租用的區(qū)別，不管是使用還是租用都會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，雖然名稱不同，實(shí)質(zhì)是一樣的，都按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)征收增值稅，稅率11%。小規(guī)模納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，按照5%征收率計(jì)算繳納增值稅。開具增值稅發(fā)票，包括增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票，應(yīng)當(dāng)按照適用稅率11%或者征收率5%開具。

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