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房租增值稅專用發(fā)票能否用來抵扣

房屋租賃發(fā)票不可以做增值稅進(jìn)項(xiàng)抵扣。

按現(xiàn)行規(guī)定，增值稅一般納稅人取得的計征營業(yè)稅的發(fā)票可以計提進(jìn)項(xiàng)稅額的只有運(yùn)輸業(yè)發(fā)票

抵稅，是指生產(chǎn)企業(yè)出口自產(chǎn)貨物所耗用的原材料、零部件、燃料、動力等所含應(yīng)予退還的進(jìn)項(xiàng)稅額，抵頂內(nèi)銷貨物的應(yīng)納稅額。增值稅一般納稅人在取得增值稅專用發(fā)票的情況下，成本是不含稅的完全成本，如果沒有取得17%的增值稅專用發(fā)票情況下，成本肯定要高

有了一般納稅人資格，取得的增值稅發(fā)票進(jìn)項(xiàng)可以抵扣。

房租費(fèi)開發(fā)票稅率是多少?

房產(chǎn)稅=租金收入*12%;印花稅=租金收入*0.1%;個人所得稅=租金收入*1%;土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：營業(yè)稅=租金收入*5%;城建稅與教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%。

一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地

局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。

關(guān)于房租費(fèi)的增值稅專用發(fā)票開具相關(guān)情況可以分為以下三種情況：

1、一般納稅人出租不動產(chǎn)，按照不同的取得時間，分別按5%的征收率(2016年5月1日前取得的不動產(chǎn))、11%的稅率(2016年5月1日及以后)計算交納增值稅，并可自行開具增值稅專用發(fā)票。

2、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，不分取得時間，均按5%的征收率計算交納增值稅，并可申請代開增值稅專用發(fā)票。

3、個人出租不動產(chǎn)，按5%的征收率減按1.5%交納增值稅，并可申請代開增值稅專用發(fā)票。

另外，營改增以后，特別是有16年4月30日前的老項(xiàng)目，增值稅一般納稅人可以選擇按簡易征收辦法來計征增值稅，其稅率是3%。

受票方是一般納稅人取得房租增值稅專票、認(rèn)證后可以進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣

出租方是一般納稅人的可以自行開具增值稅專票，小規(guī)模納稅人和個人、自然人的可以申請稅務(wù)部門代開專票。

房屋出租是自然人、個人唯一可以申請代開的增值稅專票。

房租增值稅專用發(fā)票能否用來抵扣?關(guān)于這個問題小編做了以上總結(jié)，希望對大家有所幫助。根據(jù)我國稅收管理?xiàng)l例，房屋租賃收入計征營業(yè)稅，按現(xiàn)行規(guī)定，增值稅一般納稅人取得的計征營業(yè)稅的發(fā)票可以計提進(jìn)項(xiàng)稅額的只有運(yùn)輸業(yè)發(fā)票。所以，房租發(fā)票不可以做增值稅進(jìn)項(xiàng)抵扣。

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