牡丹江實(shí)操會(huì)計(jì)培訓(xùn)，可以找一些免費(fèi)的課程來(lái)試聽(tīng)。下面為大家分享一些會(huì)計(jì)實(shí)操知識(shí)。

收到租戶電費(fèi)如何開(kāi)票

根據(jù)問(wèn)題所述情形，物業(yè)公司只有水電表一個(gè)，向租戶收取水電費(fèi)，不屬于代租戶收取水電費(fèi)行為，屬于轉(zhuǎn)售水電行為。 　　

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于四川省機(jī)場(chǎng)集團(tuán)有限公司向駐場(chǎng)單位轉(zhuǎn)供水電氣征稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2009]537號(hào)）規(guī)定，四川省機(jī)場(chǎng)集團(tuán)有限公司向駐場(chǎng)單位轉(zhuǎn)供自來(lái)水、電、天然氣屬于銷(xiāo)售貨物行為，其同時(shí)收取的轉(zhuǎn)供能源服務(wù)費(fèi)屬于價(jià)外費(fèi)用，應(yīng)一并征收增值稅，不征收營(yíng)業(yè)稅。 　　

根據(jù)上述規(guī)定，物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電應(yīng)繳納增值稅，應(yīng)向租戶開(kāi)具水電銷(xiāo)售發(fā)票。 　　

《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條規(guī)定，條例第六條所稱符合國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的憑證（以下統(tǒng)稱合法有效憑證），是指支付給境內(nèi)單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，且該單位或者個(gè)人發(fā)生的行為屬于營(yíng)業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個(gè)人開(kāi)具的發(fā)票為合法有效憑證； 　　

因此，物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電向租戶開(kāi)具水電銷(xiāo)售發(fā)票為合法有效憑證。 　　

物業(yè)公司向租戶開(kāi)具的云南省收款專用發(fā)票（非經(jīng)營(yíng)性發(fā)票）不屬于合法票據(jù)。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈進(jìn)一步加強(qiáng)稅收征管若干具體措施〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]114號(hào)）規(guī)定：未按規(guī)定取得的合法有效憑據(jù)不得在稅前扣除。租戶取得物業(yè)公司開(kāi)具的云南省收款專用發(fā)票（非經(jīng)營(yíng)性發(fā)票）注明的水電費(fèi)不能在稅前扣除。

出租房屋收取水電費(fèi)該繳什么稅

問(wèn)：企業(yè)出租房屋向承租方代收水電費(fèi)、取暖費(fèi)等是否需繳增值稅?如繳，如何計(jì)算?

答：出租房屋的公司假定是提供營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)稅納稅人.根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅.《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定："納稅人兼營(yíng)應(yīng)稅勞務(wù)與貨物或非應(yīng)稅勞務(wù)的，應(yīng)分別核算應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額和貨物或者非應(yīng)稅勞務(wù)的銷(xiāo)售額.不分別核算或者不能準(zhǔn)確核算的，其應(yīng)稅勞務(wù)與貨物或者非應(yīng)稅勞務(wù)一并征收增值稅，不征收營(yíng)業(yè)稅."

收到租戶電費(fèi)如何開(kāi)票？物業(yè)公司只有水電表一個(gè)，向租戶收取水電費(fèi)，不屬于代租戶收取水電費(fèi)行為，屬于轉(zhuǎn)售水電行為。物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電應(yīng)繳納增值稅，應(yīng)向租戶開(kāi)具水電銷(xiāo)售發(fā)票。

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