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投資性房地產(chǎn)公允價值模式賬務(wù)處理

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量。

投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，會計處理為：

借：投資性房地產(chǎn)--公允價值變動

貸：公允價值變動損益

公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

投資性房地產(chǎn)出售的會計處理

首先，投資性房地產(chǎn)的出售和轉(zhuǎn)讓一般屬于其他經(jīng)營活動，通過"其他業(yè)務(wù)收入"和"其他業(yè)務(wù)成本"核算是合理的.但報廢和毀損應(yīng)作為一種非經(jīng)營活動來處理，其處置凈損益應(yīng)看作是利得或損失，通過"營業(yè)外收入"和"營業(yè)外支出"核算較為合理。

其次，準則規(guī)定，同一座建筑物如果自用，則作為固定資產(chǎn)核算，清理凈損益記入"營業(yè)外收支";如果以經(jīng)營租賃方式出租，則作為投資性房地產(chǎn)核算，報廢毀損時凈損益記入"其他業(yè)務(wù)收支".但新準則下"其他業(yè)務(wù)收支"與"主營業(yè)務(wù)收支"一起構(gòu)成營業(yè)收入和營業(yè)成本，形成營業(yè)利潤.這樣，同一建筑物報廢或毀損處理不同，會對利潤結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，從而直接影響信息使用者對企業(yè)盈利能力的準確判斷，容易給企業(yè)進行利潤結(jié)構(gòu)操縱留下空間.因此投資性房地產(chǎn)報廢或毀損的清理凈損益也通過"營業(yè)外收支"來核算更合理。

第三，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，處置時將累計公允價值變動結(jié)轉(zhuǎn)到反映"已實現(xiàn)收益"的損益類賬戶中，此處用"其他業(yè)務(wù)收入"賬戶欠妥.因為該損益屆非經(jīng)常性損益，若結(jié)轉(zhuǎn)到"其他業(yè)務(wù)收入"中形成營業(yè)利潤，會影響企業(yè)業(yè)績變動趨勢的分析，建議用"營業(yè)外收入"賬戶.另外，建議投資性房地產(chǎn)的報廢或毀損設(shè)置類似"固定資產(chǎn)清理"的賬戶，來歸集清理過程中取得的收入和發(fā)生的費用.具體做法有兩種：

一是設(shè)置"投資性房地產(chǎn)清理"賬戶;

二是比照存貨毀損處理做法，通過"待處理財產(chǎn)損溢"賬戶進行核算。

拓展資料：投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量：

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

( l)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)

( 2 )作為存貨的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)公允價值模式賬務(wù)處理應(yīng)該怎么做？投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量.投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，會計處理為：借記投資性房地產(chǎn)--公允價值變動，貸記公允價值變動損益，公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

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