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一次性收取租金如何確認房產稅

房產稅按照租金收入乘以12%計算。房產稅計稅依據按照納稅人實際成交的租金確定，但實際成交租金與市場租金明顯偏低的，由稅務機關核定租金。如果您是個人出租公建，一次性收取數月租金，在代開發票時一次性繳納房產稅;若您是企業，應按月申報繳納房產稅。房產稅。按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》及其實施細則等的規定，由于納稅人將房產出租并且已經收取款項了同，那么也就必須在收取租金時計算繳納房產稅。

在繳納房租的時候，有按月交的，也有按季度交的，也可以把租賃期的租金一次性支付。那如果企業一次性收取租金，企業所得稅、增值稅、要怎樣繳納?

一、企業所得稅

根據國稅總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知第1條的規定，企業提供固定資產、包裝物或其他有形資產的使用權獲得的租金收入，要按照交易合同或協議規定的承租人支付租金的日期確認收入的實現。如果交易合同或協議中規定的租賃期限跨年度，而且提前將租金一次性支付的，根據該實施條例第9條規定的，收入與費用配比原則，出租人在租賃期內對上述已確認的收入分期均勻計入相關年度收入。

也就是說，納稅人出租不動產一次性收取租金的，出租人可以對已經確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

二、增值稅

根據全面推開營改增試點通知的規定，納稅人以預收款的方式提供建筑服務或租賃服務，其納稅義務發生日期為收到預收款的當天。根據國稅總局關于營改增試點若干征管問題的公告規定，其他個人的不動產以一次性收取租金的形式出租，取得的租金收入可平均分攤在租金對應的租賃期內，分攤后的月租金收入低于3萬元的，可享受小微企業免征增值稅的優惠政策。

其他個人出租不動產一次性收取租金，取得的租金收入可平均分攤在對應的租賃期內確認收入，計算繳納增值稅;除此之外，納稅人提供租賃服務一次性收取租金，要在取得預收款的當天一次性繳納增值稅。

因此，房產稅是按年征收的，分期繳納，一次性收取多年租金的，不用一次性繳納房產稅。如果你公司領購房屋租賃發票自行開具，你公司出租房產應當自出租房屋的次月起，按月繳納房產稅，房產稅的計稅依據為合同約定的租金收入在合同約定的租賃期限內按月分攤后的價值。以上關于房產稅的征收希望可以幫助到大家。

一次性收取租金如何確認房產稅？以上就是關于這方面的財務知識，希望能對您有所幫助此外如果您還有其他任何的會計問題，歡迎在線咨詢專業的會計老師哦，也可以直接在線向我們聯系，我們官網的老師們會給大家一一解答疑問。

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