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出租房預繳的增值稅怎么記賬

個人出租不動產(不含住房)按照5%的征收率計算增值稅應納稅額，向不動產所在地主管稅務機關申報納稅;應納增值稅稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應納稅額，也是向不動產所在地主管稅務機關申報納稅;應納增值稅稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

這里的個人，指個體工商戶和其他個人。

小規模納稅人即單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算增值稅應納稅額，個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應納稅額。

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算增值稅應納稅額.不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅.不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅.不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅.不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人應向機構所在地主管稅務機關申報納稅.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產選擇適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。

企業租房繳納的房屋租賃稅怎么入賬?

企業出租房屋交稅相關規定

一、關于增值稅

企業出租房屋取得的收入按一般納稅人適用稅率為11%.小規模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

二、關于房產稅

企業出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。

根據《財政部國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)文件規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅

三、關于印花稅

企業出租房屋簽定的租賃合同屬于財產租賃合同，需按規定繳納印花稅，稅率為0.1%.稅額不足1元，按1元貼花。

四、關于企業所得稅

企業出租房屋取得的收入需按規定計算繳納企業所得稅。

租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現.如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《企業所得稅法實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

總結：拿齊相關的資料到當地稅局報稅，報稅后可以用繳納的稅局開出的發票進行抵稅

一般要提交資料：租賃合同，公司蓋章的證明，辦理人身份證.租賃方的證明(公司蓋章)，個人(身份證復印件)等。

出租房預繳的增值稅怎么記賬?整體上來說，出租房屋預繳增值稅的賬務處理可以分為個人租房、小規模納稅人租房以及一般納稅人租房的三種情況進行處理，每種類型的納稅人出租房屋的預繳增值稅的賬務處理分錄都是不一樣的，相信同學們看完后對此應該都有自己的理解，更多的會計知識都在本網站上。

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