南昌恒企會(huì)計(jì)培訓(xùn)學(xué)校，優(yōu)秀的師資都聚集在正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校了。下面為大家分享會(huì)計(jì)實(shí)操知識(shí)。

代建管理服務(wù)屬于什么服務(wù)，增值稅怎么開(kāi)

問(wèn)：營(yíng)改增后，我公司給甲方"代建"房屋服務(wù)，如何征收增值稅?

答：貴公司接受建房單位委托，提供為其代建房屋的行為，應(yīng)按"經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)"稅目征收增值稅，銷售額為其向委托方收取的代建手續(xù)費(fèi)。

這里所指的代建房屋行為應(yīng)該必須同時(shí)符合下列條件：

(一)以委托方的名義辦理房屋立項(xiàng)及相關(guān)手續(xù);

(二)與委托方不發(fā)生土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移;

(三)與委托方事前簽訂委托代建合同;

(四)不以受托方的名義辦理工程結(jié)算。

代建管理費(fèi)應(yīng)如何交納增值稅?

工程代建是指委托方(包括工程建設(shè)委托方或?qū)嶋H使用方)通過(guò)招標(biāo)的方式，選擇專業(yè)化的工程管理單位(以下簡(jiǎn)稱代建單位)，負(fù)責(zé)工程的項(xiàng)目管理，包括可行性研究、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、竣工試運(yùn)行等工作，項(xiàng)目建成后交付使用單位的業(yè)務(wù).通常情況下，代建業(yè)務(wù)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

①代建單位與委托方簽訂委托代建合同。

②代建工程項(xiàng)目的實(shí)際所有權(quán)歸委托方。

③代建單位不墊付資金。

依據(jù)委托代建合同，代建單位取得的收入應(yīng)分別核算，其取得的代建管理費(fèi)收入，應(yīng)按"經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)"繳納增值稅;其取得的建筑服務(wù)收入，應(yīng)按建筑服務(wù)繳納增值稅。

委托代建怎么交增值稅?

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)改增之前，國(guó)稅函〔1998〕554號(hào)對(duì)"代建"行為的規(guī)定為："房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲方)取得土地使用權(quán)并辦理施工手續(xù)后根據(jù)其他單位(以下簡(jiǎn)稱乙方)的要求進(jìn)行施工，并按施工進(jìn)度向乙方預(yù)收房款，工程完工后，甲方替乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù). 甲方的上述行為屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按'銷售不動(dòng)產(chǎn)'稅目征收營(yíng)業(yè)稅;如甲方自備施工力量修建該房屋，還應(yīng)對(duì)甲方的自建行為，按'建筑業(yè)'稅目征收營(yíng)業(yè)稅."

營(yíng)改增后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)"代建"房屋的行為，若只自備施工力量修建房屋不替乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)按照建筑業(yè)稅目征收增值稅;若自備施工力量修建房屋的同時(shí)替乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)按照銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收增值稅

以上就是會(huì)計(jì)學(xué)堂小編為大家整理的關(guān)于代建管理服務(wù)屬于什么服務(wù)，增值稅怎么開(kāi)!代建管理費(fèi)應(yīng)如何交納增值稅?委托代建怎么交增值稅的全部?jī)?nèi)容了，取得的代建管理費(fèi)收入，應(yīng)按"經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)"繳納增值稅，獲取更多財(cái)務(wù)知識(shí)，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)站的更新。

以上就是關(guān)于南昌恒企會(huì)計(jì)培訓(xùn)學(xué)校的詳細(xì)介紹，更多與會(huì)計(jì)培訓(xùn)有關(guān)的內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子。