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代建管理服務(wù)屬于什么服務(wù),增值稅怎么開(kāi)
問(wèn):營(yíng)改增后,我公司給甲方"代建"房屋服務(wù),如何征收增值稅?
答:貴公司接受建房單位委托,提供為其代建房屋的行為,應(yīng)按"經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)"稅目征收增值稅,銷售額為其向委托方收取的代建手續(xù)費(fèi)。
這里所指的代建房屋行為應(yīng)該必須同時(shí)符合下列條件:
(一)以委托方的名義辦理房屋立項(xiàng)及相關(guān)手續(xù);
(二)與委托方不發(fā)生土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移;
(三)與委托方事前簽訂委托代建合同;
(四)不以受托方的名義辦理工程結(jié)算。
代建管理費(fèi)應(yīng)如何交納增值稅?
工程代建是指委托方(包括工程建設(shè)委托方或?qū)嶋H使用方)通過(guò)招標(biāo)的方式,選擇專業(yè)化的工程管理單位(以下簡(jiǎn)稱代建單位),負(fù)責(zé)工程的項(xiàng)目管理,包括可行性研究、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、竣工試運(yùn)行等工作,項(xiàng)目建成后交付使用單位的業(yè)務(wù).通常情況下,代建業(yè)務(wù)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:
①代建單位與委托方簽訂委托代建合同。
②代建工程項(xiàng)目的實(shí)際所有權(quán)歸委托方。
③代建單位不墊付資金。
依據(jù)委托代建合同,代建單位取得的收入應(yīng)分別核算,其取得的代建管理費(fèi)收入,應(yīng)按"經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)"繳納增值稅;其取得的建筑服務(wù)收入,應(yīng)按建筑服務(wù)繳納增值稅。
委托代建怎么交增值稅?
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)改增之前,國(guó)稅函〔1998〕554號(hào)對(duì)"代建"行為的規(guī)定為:"房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲方)取得土地使用權(quán)并辦理施工手續(xù)后根據(jù)其他單位(以下簡(jiǎn)稱乙方)的要求進(jìn)行施工,并按施工進(jìn)度向乙方預(yù)收房款,工程完工后,甲方替乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù). 甲方的上述行為屬于銷售不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按'銷售不動(dòng)產(chǎn)'稅目征收營(yíng)業(yè)稅;如甲方自備施工力量修建該房屋,還應(yīng)對(duì)甲方的自建行為,按'建筑業(yè)'稅目征收營(yíng)業(yè)稅."
營(yíng)改增后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)"代建"房屋的行為,若只自備施工力量修建房屋不替乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的,應(yīng)按照建筑業(yè)稅目征收增值稅;若自備施工力量修建房屋的同時(shí)替乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的,應(yīng)按照銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收增值稅
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