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房地產開發公司怎么結轉成本

結算第一步：整理銷售資料，確認銷售收入

就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額"預收賬款"金額一致.銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素.核對一致后，確認一下銷售收入和已經銷售面積，算出平均單價.按照.確認的銷售收入做憑證：

借：預收賬款

貸：主營業務收入

結算第二步：整理工程施工合同清單和結算單。

這個步驟比較麻煩，因為施工合同比較多，結算單有的合同可能有，有的可能沒有.一般應該把合同按照成本類別分別進行整理.也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等類別，列出清單.清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數.整理出來之后，分別算出各個類別合同的結算數。

結算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進行核對。

各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。

1.款項已經支付，但是施工單位發票沒有開具，由于在預付賬款掛著，造成賬面金額比合同金額要少.這樣的話，督促施工單位在結算之前，把發票開具過來。

2.施工單位還沒有結算，發票也沒有開具，造成賬面金額比合同金額少.這樣的話，可以按照國稅發2008年41號文進行不超過10%的預提，進入到成本。

3.施工單位質保金發票沒有開具.這個可以督促施工單位把質保金發票開過來。

4.施工單位因為疏忽，多開了發票，但是企業沒有付款，這樣的情況下，一般要把成本沖回。

5.有一部分成本，由于金額較小，既沒有簽合同，也沒有做結算.但是實際上已經發生.把這一部分成本按照類別，添加到合同清單里面。

最后，合同清單金額和預提之后的賬面金額完全一致。

預提時候：

借：開發成本

貸：應付賬款-預提

按照這個金額結轉到開發產品。

借：開發產品

貸：開發成本

結算第四步：計算出開發產品成本單價，結轉開發產品到產品銷售成本。

這一步最重要的一點是確定結轉產品面積，這個面積應該等于可銷售面積+車庫面積+開發商可以辦理房產證的公共配套面積.開發產品單價=開發產品/結轉產品面積

根據第一步算出來的銷售金額，計算出來產品銷售成本

產品銷售成本=開發產品單價*已經銷售面積

賬務處理：

借：主營業務成本

貸：開發產品

房地產開發成本核算的用途有哪些?

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用.這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用.土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓板價)，以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出.主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的.其他收費支出中有些雖屬于押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多，標準不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標準普遍偏高.配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%~15%。

3、管理費用和籌資成本.房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出.如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

房地產開發公司怎么結轉成本?綜合以上所述，通過小編老師上文四步結算的介紹，相信大家對于房地產開發公司的成本結轉知識都應當知道了，其實房地產開發企業的結轉成本時非常重要的，這關系到了企業應收利潤的具體情況.更多關于房地產開發成本的賬務處理資料都可以來本網站進行搜索。

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