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投資性房地產怎么算

一、成本計量模式

企業一般應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。

(一)采用成本模式計量的建筑物的后續計量：按固定資產的有關規定進行后續計量，按期(月)計提折舊，存在減值跡象的，按照資產減值的有關規定處理。

(二)采用成本模式計量的土地使用權的后續計量：按無形資產的有關規定進行后續計量，按期(月)攤銷，存在減值跡象的，按照資產減值的有關規定處理。

投資性房地產成本模式下后續計量的特點歸納：

1.要按期計提折舊或攤銷

2.期末要考慮計提減值準備

二、公允價值計量模式

(一)企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量.采用公允價值模式的條件：

1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;

2.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

注：投資性房地產的公允價值不允許采用估值模式來確定。

(二)會計處理

采用公允價值模式后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益).會計處理如下：

借：投資性房地產--公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或作相反分錄。

投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入.投資性房地產若屬于企業主營業務的，應通過"主營業務收入"和"主營業務成本"科目核算相關的損益。

會計準則中規定的投資性房地產

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

1.下列屬于投資性房地產：

(一)已出租的土地使用權。

(二)持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

(三)已出租的建筑物。

2.下列各項不屬于投資性房地產：

(一)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。

(二)作為存貨的房地產。

3.下列各項適用其他相關會計準則：

(一)企業代建的房地產，適用《企業會計準則第15號--建造合同》。

(二)投資性房地產的租金收入和售后租回，適用《企業會計準則第21號--租賃》。

投資性房地產怎么算?不同企業核算投資性房地產可以不同，對于投資性房地產的核算，我們在上面的文章中分為2類，大家可以對號入座，選擇適合自己的核算方式作為參考.想要了解更多財稅方面的知識，請繼續關注我們的網站。

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