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用于建造出租房子的土地使用權是計入投資性房產嗎

看土地使用權使用情況而定：

如果是企業自用的的計入無形資產。

如果是企業是出租的土地使用權或者持有并準備增值后轉讓的土地使用權計入投資性房地產。

如果是房地產開發企業購入土地使用權用于開發商品房的計入存貨。

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值(房地產買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產.投資性房地產應當能夠單獨計量和出售.投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

出租房屋土地使用稅如何計算

房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：

1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。

2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。

3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅。

4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。

5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

用于建造出租房子的土地使用權是計入投資性房產嗎?以上就是小編為大家提供的答案，希望大家采納.投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物.投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

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