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契稅可以抵減增值稅銷售額

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以受讓方式取得土地使用權(quán)，繳納的契稅，在增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅上能否抵減或扣除?

企業(yè)所得稅上，國(guó)稅發(fā)(2009)31號(hào)文中明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)繳納的契稅，屬于為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，列入"土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)"，可以作為計(jì)稅成本在企業(yè)所得稅前扣除。

土地增值稅上，國(guó)稅函(2010)220號(hào)文件明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)視同"按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用"，計(jì)入"取得土地使用權(quán)所支付的金額"中扣除。

增值稅上，營(yíng)改增相關(guān)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府部門支付的土地價(jià)款，可在計(jì)算增值稅銷項(xiàng)稅額時(shí)抵減，土地價(jià)款包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等.其中的土地前期開發(fā)費(fèi)用，具體包括哪些項(xiàng)目，是否包括繳納的契稅，都沒(méi)有明確規(guī)定.一般意義上理解，契稅不屬于增值稅上的抵減范圍。

因此，房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅不能抵減增值稅。

營(yíng)業(yè)額與銷售額是含稅的還是未稅的，兩者有什么區(qū)別

營(yíng)業(yè)額與銷售額是含稅的。

區(qū)別：

1、側(cè)重點(diǎn)不同

營(yíng)業(yè)額是指納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

銷售額是指納稅人銷售貨物、提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù)，從購(gòu)買或接受應(yīng)稅勞務(wù)方或服務(wù)方收取的全部?jī)r(jià)款和切價(jià)外費(fèi)用，但是不包括向購(gòu)買方收取的銷項(xiàng)稅額以及代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)。

2、公式不同

常用營(yíng)業(yè)額公式有：營(yíng)業(yè)額/交易次數(shù)=平均交易單價(jià)，營(yíng)業(yè)額/銷售數(shù)量=產(chǎn)品平均單價(jià)。

常用銷售額公式有：銷售額=銷售量×平均銷售價(jià)格。

3、價(jià)外費(fèi)用不同

營(yíng)業(yè)額的價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi).運(yùn)輸物流企業(yè)從事聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)額為其實(shí)際取得的營(yíng)業(yè)額。

銷售額的價(jià)外費(fèi)用是指納稅人向購(gòu)買方價(jià)外收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、包裝費(fèi)、包裝物租金、儲(chǔ)備費(fèi)、優(yōu)質(zhì)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)以及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。

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