玉溪實(shí)操會(huì)計(jì)培訓(xùn)，學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)最忌諱的就是無(wú)人指導(dǎo)，盲目學(xué)習(xí)。下面為大家分享一些會(huì)計(jì)實(shí)操知識(shí)。

土地轉(zhuǎn)讓金怎么入賬

答：取得土地使用權(quán)有時(shí)可能不花費(fèi)任何代價(jià)，如企業(yè)所擁有的并未入賬的土地使用權(quán)，這時(shí)就不能作為無(wú)形資產(chǎn)核算.有時(shí)企業(yè)花費(fèi)了較大代價(jià)取得土地使用權(quán)，這時(shí)就應(yīng)予以資本化，將取得土地使用權(quán)時(shí)所發(fā)生的一切支出，作為土地使用權(quán)的成本，計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)賬戶。

如企業(yè)原先通過(guò)行政劃撥方式獲得土地使用權(quán)，沒(méi)入賬核算，在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)入股和投資時(shí)，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金，此時(shí)，企業(yè)應(yīng)將補(bǔ)繳的土地出讓金予以資本化，作為無(wú)形資產(chǎn)入賬核算.企業(yè)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時(shí)，可以取得一部分土地收益.對(duì)于這部分土地凈收益(除另有規(guī)定者外)，應(yīng)計(jì)入"營(yíng)業(yè)外收入"科目，照章征稅.因改制土地估價(jià)如何入賬， 一是要看原來(lái)國(guó)有企業(yè)土地如何入賬，第二要看改制時(shí)是否支付了土地使用權(quán)代價(jià)(費(fèi)用).如果支付了相應(yīng)的費(fèi)用，這部分費(fèi)用就應(yīng)該作為無(wú)形資產(chǎn)入賬.土地出讓金是否計(jì)入所建固定資產(chǎn)原值問(wèn)題。

根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在"無(wú)形資產(chǎn)"科目核算;企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在"開(kāi)發(fā)成本"科目核算.即記入到所建的固定資產(chǎn)價(jià)值之中，但不單獨(dú)作為"固定資產(chǎn)-土地"入賬.即記入到所建的固定資產(chǎn)價(jià)值之中，但不單獨(dú)作為"固定資產(chǎn)-土地"入賬。

土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?如何計(jì)算土地出讓金?

土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià).對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣(mài)的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià).可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。

各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

筆者整理的本文里為大家說(shuō)明了：土地轉(zhuǎn)讓金怎么入賬，如何計(jì)算土地出讓金的問(wèn)題.土地轉(zhuǎn)讓金是否計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)，要區(qū)分土地的用途，是房產(chǎn)企業(yè)還是一般企業(yè)的使用，無(wú)形資產(chǎn)也要按照使用年限分期計(jì)提攤銷進(jìn)入成本費(fèi)用。

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