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租賃合同提前終止如何確定營(yíng)業(yè)額

答：營(yíng)業(yè)稅暫行條例第十二條*9款規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)并收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第二十四條規(guī)定，條例第十二條所稱(chēng)收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)，指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過(guò)程中或者完成后收取的款項(xiàng)。條例第十二條所稱(chēng)取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，為書(shū)面合同確定的付款日期的當(dāng)天;未簽訂書(shū)面合同或者書(shū)面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。

合同法第九十一條規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：合同解除。第九十三條*9款規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第九十八條規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。

根據(jù)上述規(guī)定，出租方甲公司出租房屋后，雙方約定提前解除合同的，在合同終止前，甲公司仍應(yīng)按原出租合同履行義務(wù)和享受權(quán)利。甲公司已向?qū)Ψ匠鲎?0個(gè)月房屋，因此計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)額為10萬(wàn)元，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間按合同確定的付款日期確定，合同未確定付款日期的為應(yīng)稅行為完成時(shí)。乙公司因?qū)Ψ教崆敖獬贤〉玫难a(bǔ)償，因其未向出租方提供應(yīng)稅行為，不需向出租方開(kāi)具發(fā)票。乙公司向甲公司開(kāi)具收款收據(jù)即可。

甲、乙雙方能否變更合同呢?合同法第七十七條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。如果甲公司與乙公司約定變更合同，將1月～10月合同金額10萬(wàn)元變更成8萬(wàn)元，這時(shí)甲公司可按8萬(wàn)元作為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額，并按前述規(guī)定向乙公司開(kāi)具發(fā)票。

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