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考試一級(jí)建造師重點(diǎn)總結(jié)：工程經(jīng)濟(jì)第九篇

61、 設(shè)備磨損分為：(一)有形磨損又稱物質(zhì)磨損;第一種是在外力作用下產(chǎn)生的磨損、變形和順壞，第二種是在自然力的作用下產(chǎn)生的生銹、腐蝕、橡膠老化等;(二)無形磨損又稱精神磨損、經(jīng)濟(jì)磨損;第一種是工藝落后導(dǎo)致設(shè)備貶值，第二種是科技進(jìn)步使性能完善、高效、低耗而發(fā)生的貶值;

62、 有形磨損和無形磨損都引起設(shè)備原始價(jià)值的貶值，這是相同的;不同的是：遭受有形磨損的設(shè)備，特別是有形磨損嚴(yán)重的設(shè)備，在修理之前，常常不能工作;而遭受五行磨損的設(shè)備，并不表現(xiàn)為設(shè)備實(shí)體的變化和損壞，即使無形磨損很嚴(yán)重，其固定資產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)卻可能沒有磨損，仍然可以使用。

63、 設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是修理，無形磨損的局部補(bǔ)償是現(xiàn)代改裝。設(shè)備有形磨損和無形磨損的完全補(bǔ)償是更新。

64、 設(shè)備大修理是更換部分已磨損的零部件和調(diào)整設(shè)備，以恢復(fù)設(shè)備的生產(chǎn)功能和效率為主;設(shè)備現(xiàn)代化改裝是對(duì)設(shè)備的結(jié)構(gòu)做局部的改進(jìn)和技術(shù)上的革新，以增加設(shè)備的生產(chǎn)功能和效率為主。

65、 設(shè)備更新通常優(yōu)先考慮更新的設(shè)備是：(簡(jiǎn)述，不完整)

①、 設(shè)備損耗嚴(yán)重，大修后不能滿足工藝要求;

②、 設(shè)備損耗雖在允許范圍內(nèi)，但本身落后，污染環(huán)境等;

③、 設(shè)備役齡長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)上不合適。

66、 沉沒成本是既有企業(yè)過去投資決策發(fā)生的、非現(xiàn)在決策能改變或不受現(xiàn)在決策影響、已經(jīng)計(jì)入過去投資費(fèi)用回收計(jì)劃的費(fèi)用。(過去發(fā)生的，現(xiàn)在無法改變收回的)

沉沒成本=設(shè)備賬面價(jià)值-當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值=(設(shè)備原值-歷年折舊費(fèi))-當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值

67、 設(shè)備的自然壽命，又稱物質(zhì)壽命。它是設(shè)備從投入使用開始，直到因物質(zhì)磨損嚴(yán)重而不能繼續(xù)使用、報(bào)廢為止所經(jīng)歷的全部時(shí)間。它主要是由設(shè)備的有形磨損所決定的，做好設(shè)備維修和保養(yǎng)可延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命。

68、 設(shè)備的技術(shù)壽命就是設(shè)備從投入使用到因技術(shù)落后而被淘汰所延續(xù)的時(shí)間，也即是指設(shè)備在市場(chǎng)上維持其價(jià)值的時(shí)間，又稱有效壽命。主要由無形磨損所決定，它一般比自然壽命短。

69、 經(jīng)濟(jì)壽命是指設(shè)備從投入使用開始，到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合理而被更新所經(jīng)歷的時(shí)間。它是由設(shè)備維護(hù)費(fèi)的提高和使用價(jià)值的降低決定的。

70、 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命 (P-目前實(shí)際價(jià)值，LN-第N年末的設(shè)備凈殘值，λ-年劣化值)

71、 設(shè)備租賃一般有融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃兩種形式。

72、 在融資租賃中，租賃雙方承擔(dān)確定時(shí)期的租讓和付費(fèi)義務(wù)，而不得任意中止和取消租約，貴重設(shè)備(如重型機(jī)械設(shè)備)宜采用這種方式;

73、 在經(jīng)營(yíng)租賃中，租賃雙方的任何一方可以隨時(shí)以一定方式在通知對(duì)方后的規(guī)定期限內(nèi)取消或中止租約，臨時(shí)使用的設(shè)備(如車輛、儀器)通常采用這種方式。

74、 對(duì)于承租人，設(shè)備租賃與設(shè)備購(gòu)買的優(yōu)越性在于：

①、 在資金短缺時(shí)，既可以省錢又可以使用先進(jìn)設(shè)備，加快技術(shù)進(jìn)步;

②、 可獲得良好的技術(shù)服務(wù);

③、 可以節(jié)省資金，減少負(fù)債惡化;

④、 避免通貨膨脹，減少投資風(fēng)險(xiǎn);

⑤、 享受稅費(fèi)利益;

75、 設(shè)備租賃的不足在于：

①、 對(duì)設(shè)備只有使用權(quán)，沒有所有權(quán);

②、 租金比購(gòu)買費(fèi)高;

③、 常年租金，形成長(zhǎng)期負(fù)債;

④、 融資租賃合同嚴(yán)格，毀約嚴(yán)重。

76、 定性分析篩選方案，包括：分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力、分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)。

77、 對(duì)技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)大、保養(yǎng)維護(hù)復(fù)雜、使用時(shí)間短的設(shè)備，可以考慮經(jīng)營(yíng)租賃方案;對(duì)技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)小、使用時(shí)間長(zhǎng)的大型專用設(shè)備則融資租賃方案或購(gòu)置方案均可以考慮的方式。

78、 租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費(fèi)。

79、 影響租金的因素很多，如設(shè)備的價(jià)格、融資的利息及費(fèi)用、各種稅金、租賃保證金、運(yùn)費(fèi)、租賃利差、各種費(fèi)用的支付時(shí)間，以及租金采用的計(jì)算公式。

80、 租金(R)的計(jì)算主要有附加率法和年金法。

①、附加率法 租金

②、年金法是指將一項(xiàng)租賃資產(chǎn)價(jià)值按動(dòng)態(tài)等額分?jǐn)偟轿磥砀髯赓U期間內(nèi)的租金計(jì)算方法。

81、 價(jià)值工程中所述的價(jià)值(V)也是一個(gè)相對(duì)的概念，是指作為某種產(chǎn)品(或作業(yè))所具備的功能(F)與獲得該功能全部費(fèi)用(C)的比值。它不是對(duì)象的使用價(jià)值，也不是對(duì)象的交換價(jià)值，而是對(duì)象的比較價(jià)值。 V=F/C

82、 由價(jià)值工程的概念可知，價(jià)值工程涉及價(jià)值、功能和壽命周期成本等三個(gè)基本要素。

83、 價(jià)值工程的目標(biāo)：是以最低的壽命周期成本(壽命周期成本由生產(chǎn)成本和使用及維護(hù)成本組成)，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。

84、 價(jià)值工程的核心，是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析。

85、 價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值、功能和成本作為一個(gè)整體同時(shí)考慮。

86、 提高價(jià)值的途徑 (價(jià)值V=F/C)

①、 雙向性：提高功能，降低成本;如重慶輕軌較新線。

②、 改進(jìn)型：從成本不變，提高功能;如人防工程。

③、 節(jié)約型：功能不變，降低成本;如電影院。

④、 投資型：功能較大提高，成本較少提高;如電視塔。

⑤、 犧牲型：功能略降，成本大降;如老年機(jī)。

87、 一般說來，從以下幾方面考慮價(jià)值工程對(duì)象的選擇：

①、 從設(shè)計(jì)方面看，對(duì)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、性能和技術(shù)指標(biāo)差、體積和重量大的工程產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng)，可是工程產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)水平得到優(yōu)化，從而提高工程產(chǎn)品價(jià)值。

②、 從施工生產(chǎn)方面看，對(duì)量大面廣、工序繁瑣、工藝復(fù)雜、原材料和能源消耗高、質(zhì)量難于保證的工程產(chǎn)品，進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng)可以最低的壽命周期成本可靠的實(shí)現(xiàn)必要功能。

88、 當(dāng)Vi=1，表示功能評(píng)價(jià)值等于功能現(xiàn)實(shí)成本-最佳;當(dāng)Vi<1，功能現(xiàn)實(shí)成本大于功能評(píng)價(jià)值-存在過剩功能;當(dāng)Vi>1，評(píng)價(jià)對(duì)象的功能比較重要，但分配的成本較少;

89、 對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)值分析，就是使產(chǎn)品每個(gè)構(gòu)配件的價(jià)值系數(shù)盡可能趨近于1。

① 、當(dāng)計(jì)算出來的Vi<1的功能區(qū)域，基本上都應(yīng)進(jìn)行改進(jìn)，特別是Vi值比1小的較多的功能區(qū)域，力求使Vi=1。

② 、△Ci它是成本降低期望值，也是成本應(yīng)降低的絕對(duì)值。當(dāng)n個(gè)功能區(qū)域的價(jià)值系數(shù)同樣低時(shí)，就要優(yōu)先選擇△Ci數(shù)值大的功能區(qū)域作為重點(diǎn)對(duì)象。

90、 選擇新技術(shù)方案時(shí)遵循的原則：①、技術(shù)上先進(jìn)、可靠、適用、合理;②、經(jīng)濟(jì)上合理(主要原則)

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