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一級建造師《工程經濟》考點精講：工程建設其他費的組成

指未納入以上兩項的，但根據設計文件要求和國家有關規定應由項目投資支付的必要費用。分為三類。

第一類為土地使用費，由于工程項目固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發生為獲得建設用地而支付的費用;

第二類是與項目建設有關的其他費用;

第三類是與未來企業生產和經營活動有關的其他費用。

一、土地使用費

(一)農用土地征用費

農用土地征用費由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、土地管理費、耕地占用稅等組成。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1.征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的6～10倍。

2.征用耕地的安置補助費;每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的4～6倍。每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。

(二)取得國有土地使用費 　　取得國有土地使用費包括：土地使用權出讓金、城市建設配套費、房屋征收補償等。

3.房屋征收與補償費。包括：

(1)被征收房屋價值的補償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

二、與項目建設有關的其他費用

(一)建設管理費

指建設單位從項目籌建開始直至工程竣工驗收合格或交付使用為止發生的項目建設管理費用。費用內容包括：

1.建設單位管理費

2.工程監理費

3.工程質量監督費

建設單位管理費以建設投資中的工程費用為基數乘以建設單位管理費費率計算：

建設單位管理費=工程費用x建設單位管理費費率(1Z13-1)

工程費用是指建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用之和。

例題：建設單位管理費等于某項指標與建設單位管理費費率的乘積。該項指標是(　　)。

A.工程費用

B.建設工程造價

C.安裝工程費用

D.工程監理費

網校答案：A

(二)可行性研究費

(三)研究試驗費

為建設工程項目提供或驗證設計數據、資料等進行必要的研究試驗及按照設計規定在建設過程中必須進行試驗、驗證所需的費用。

研究試驗費不包括以下項目：

1.應由科技三項費用(即新產品試制費、中問試驗費和重要科學研究補助費)開支的項目。

2.應在建筑安裝費用中列支的施工企業對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發生的費用及技術革新的研究試驗費。

3.應由勘察設計費或工程費用中開支的項目。

(四)勘察設計費

1.工程勘察費;

2.初步設計費(基礎設計費)、施工圖設計費(詳細設計費);

3.設計模型制作費。

例題：下列不屬于勘察設計費的是(　　)。

A.工程勘察費

B.基礎設計費

C. 設計模型制作費

D.安裝設計費

答案：D

(五)環境影響評價費

包括編制環境影響報告書(含大綱)、環境影響報告表和評估環境影響報告書(含大綱)、評估環境影響報告表等所需的費用。

(六)勞動安全衛生評價費

包括編制建設工程項目勞動安全衛生預評價大綱和勞動安全衛生預評價報告書以及為編制上述文件所進行的工程分析和環境現狀調查等所需費用。 勞動安全衛生評價費依據勞動安全衛生預評價委托合同計列

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