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一級(jí)建造師《工程經(jīng)濟(jì)》考點(diǎn)：設(shè)備租賃產(chǎn)生的現(xiàn)金流分析

設(shè)備租賃比較簡(jiǎn)單，在確定了租金以后，租賃期間的現(xiàn)金流出為：

1.經(jīng)營(yíng)成本;

2.營(yíng)業(yè)稅金;

3.租賃費(fèi);

4.所得稅(額外考慮租賃費(fèi)的抵稅)。

流入：經(jīng)營(yíng)收入

設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃方案的凈現(xiàn)金流量

凈現(xiàn)金流量=銷(xiāo)售收人一經(jīng)營(yíng)成本一租賃費(fèi)用一與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金一所得稅率x(銷(xiāo)售收入一經(jīng)營(yíng)成本一租賃費(fèi)用一與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金)(1Z62-1)。

式中，租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費(fèi)。(包含了租金)

1.租賃保證金

為了確認(rèn)租賃合同并保證其執(zhí)行，承租人必須先交納租賃保證金。

2.擔(dān)保費(fèi)

承租人付給擔(dān)保人一定數(shù)目的擔(dān)保費(fèi)。

3.租金

租金租賃費(fèi)用的主體部分。保證金和擔(dān)保費(fèi)屬于附加部分。出租人要從取得的租金中得到出租資產(chǎn)的補(bǔ)償和收益，即要收回租賃資產(chǎn)的購(gòu)進(jìn)原價(jià)、貸款利息、營(yíng)業(yè)費(fèi)用和一定的利潤(rùn)。所以 租賃費(fèi)用>租金>購(gòu)進(jìn)原價(jià)

租金是主體部分，所以計(jì)算租金很關(guān)鍵。

對(duì)于租金的計(jì)算主要有附加率法和年金法。

附加率法

附加率法是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價(jià)或概算成本上再加上一個(gè)特定的比率來(lái)計(jì)算租金。每期租金R表達(dá)式為：

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