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一級建造師考試工程經濟考點39：設計概算的編制方法

一、單位工程概算的編制方法

(一)單位建筑工程概算編制方法(考點2)

1.概算定額法

◇5個編制步驟：列出分部分項工程名稱，計算工程量;確定各概算定額單價;計算單位工程的人、材、機費用;計算相關費用;計算單位工程的概算造價。

◆適用條件：初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確。

2.概算指標法

(1)直接利用概算指標

①套用概算指標的單價

②套用概算指標的三量，乘以三價

(2)利用修正概算指標(局部差異)

①調整單方造價

◆以結構的換入與換出，算出單價的差異，修正概算指標

②調整概算指標的三量

◆通過結構(差異)的換入與換出，測算三量的差異，修正概算單價(式1Z33-11)

【例1Z33】某新建住宅的建筑面積為m2，一般土建工程單位造價為680元/m2，工料單價480，但新建住宅的設計資料與概算指標相比較，其結構構件有部分變更，設計資料表明外墻為1磚半外墻，而概算指標中外墻為1磚外墻，根據當地土建工程預算定額， 外墻帶形毛石基礎的預算單價為150元/m3，1磚外墻的預算單價為177元/m3，1磚半外墻的預算單價為178元/m3， 概算指標中每lOO㎡建筑面積中含外墻帶形毛石基礎為18m3，1磚外墻為46.5m3,新建工程設計資料表明，每100㎡中含外墻帶形毛石基礎為19.6m3，1磚半外墻為61.2m3。計算調整后的概算單價。

【解】設計采用的1磚半外墻為換入，指標的1磚外墻為換出：

首先，計算換出部分的合價=18x150+46.5x177=0.5

其次，計算換入部分的合價=19.6x150+61.2x178=3.6

最后，調整后的工料單價=480-0.5÷100+3.6÷100=509(元/m2)。

3.類似工程預算法

◇沒有相同或類似的概算指標，但必須對建筑結構差異和價差進行調整。

【真題>單選題】某工程已有詳細的設計圖紙，建筑結構非常明確，采用的技術很成熟，則編制該單位建筑工程概算精度最高的方法是(　)。

A.概算指標法

B.類似工程預算法

C.修正的概算指標法

D.概算定額法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是設計概算(單位工程概算)的編制方法。由于該單位建筑工程已經有詳細的圖紙，結構明確，技術成熟，且要求精度最高，故選擇概算定額(擴大單價)法。同時，應該留意擴大單價法(概算定額法)、概算指標法的編制工作步驟。

(二)設備及安裝工程概算的編制方法(考點3)

1.設備購置概算(原價+運雜費)

2.設備安裝工程概算(適用+特點)

(1)預算單價法(預算定額)

◆精度較高;要求初步設計有詳細的設備清單

(2)擴大單價法(概算定額)

(3)概算指標法(無法采用預算單價、擴大單價法;精度不高)

◆四種可能：設備安裝費的費率(x原價);每噸設備安裝費;座(臺)指標;單位建筑面積的安裝費。

二、單項工程綜合概算的編制方法

1.編制說明

2.綜合概算表(綜合、匯總)

三、建設項目總概算的編制方法

(一)總概算書的內容

組成：封面+編制說明+總概算表+工程建設其他費用表+單項工程綜合概算表+單位工程概算表+附錄

(二)編制方法

逐級匯總，扣除回收金額(如果有)(式1Z33-16)

【真題>單選題】某工程項目所需設備原價400萬元，運雜費率為5%，安裝費率為10%，則該項目的設備及安裝工程概算為(　)萬元。

A.400

B.440

C.460

D.462

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是單位工程概算的編制方法。設備及安裝工程概算的內容，包括設備購置、設備安裝兩大部分。根據題意，該項目的設備購置費=400x(1+5%)=420(萬元);根據設備安裝費率的計算公式(1Z33-14)，該項目的設備安裝費=400x10%=40(萬元)。因此，該項目的設備及安裝工程費用為460(萬元)。當然，應該留意設備安裝工程概算不同編制方法，尤其是各自的適用條件及特點;而且，預算單價法的結果，最為準確。

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