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一建建筑實務案例必會知識點：變更估價與價款調整

一、變更估價原則

關于變更估價的原則，教材上的文字描述過多，提煉精簡如下：

①有相同項，直接用。

②無相同項，參考類似。

③無相同和類似項的，協商確定。

⑤超過15%要調價。

【應試點評】這三條原則直接考查案例簡答的可能性不是很大，但是她是做計算題的依據，分析判斷錯了，直接導致后面的計算錯誤，務必理解掌握，非常重要。

二、變更估價程序

1.時間和程序

2.支付

因變更引起的價格調整應計入最近一期的進度款中支付。

【應試點評】變更估價程序主要考查時間和程序，一般以案例改錯題的形式進行考查，案例題目作答遇見時間天數，要敏感。

三、合同價款調整

1.工程量發生變化時價款調整

(1)當工程量增加15%以上，其增加部分工程量的綜合單價應予調低。

(2)當工程量減少15%，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調高。

【應試點評】根據此原則進行判斷是否需要調價，按照多買少算來理解。

2.綜合單價調整

承包人在工程量清單中填報的綜合單價與發包人招標控制價偏差超過15%，調整原則如下：

(1)P0

(2)P0>P1x(1+15%)：該類項目的綜合單價=P1x(1+15%)

式中P0-承包人在工程量清單中填報的綜合單價。

P1-發包人招標控制價或施工預算相應清單項目的綜合單價。

L-承包人報價浮動率。

【應試點評】調價的原則，根據高了調低，低了調高的原則來進行。

變更與價款調整是建筑實務案例考查中的一個重要知識點，需要理解透徹才能做對題目，此部分內容在項目管理和工程經濟中有所涉及，注意結合起來去理解，造價成本管理部分，表面上是在考查計算，實則考查考生對理論和概念的理解，理解的基礎上，建議適當練習去鞏固。

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