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一級建造師《工程經濟》考點：1Z86竣工結算與支付

1Z80計量與支付

1Z86竣工結算與支付

竣工結算是指建設工程項目完工并經驗收合格后，對所完成的項目進行的全面工程結算。工程完工后，發承包雙方必須在合同約定時間內辦理工程竣工結算。工程竣工結算應由承包人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編制，并應由發包人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人核對。

一、竣工結算的程序

1.承包人遞交竣工結算書

承包人應在合同約定時間內編制完成竣工結算書，并在提交竣工驗收報告的同時遞交給發包人。承包人未在合同約定時間內遞交竣工結算書，經發包人催促后仍未提供或沒有明確答復的，發包人可以根據已有資料辦理結算。

2.發包人進行結算審核

發包人在收到承包人遞交的竣工結算書后，應按合同約定時間核對。合同中對核對時間沒有約定或約定不明的，根據《建設工程價款結算暫行辦法》規定，按表1Z86―1中的時間進行核對并提出核對意見。

工程竣工結算核對時間表 表1Z86-1

發包人或受其委托的工程造價咨詢人收到承包人遞交的竣工結算書后，在合同約定時間內，不核對竣工結算或未提出核對意見的，視為承包人遞交的竣工結算書已經認可，發包人應向承包人支付工程結算價款。

承包人在接到發包人提出的核對意見后，在合同約定時間內，不確認也未提出異議的，視為發包人提出的核對意見已經認可。竣工結算辦理完畢，發包人應將竣工結算書報送工程所在地或有該工程管轄權的行業管理部門的工程造價管理機構備案，竣工結算書作為工程竣工驗收備案、交付使用的必備文件。

同一工程竣工結算核對完成，發承包雙方簽字確認后，禁止發包人又要求承包人與另一個或多個工程造價咨詢人重復核對竣工結算。

3.工程竣工結算價款的支付

竣工結算辦理完畢，發包人應根據確認的竣工結算書在合同約定時間內向承包人支付工程竣工結算價款。

發包人未在合同約定時間內向承包人支付工程結算價款的，承包人可催告發包人支付結算價款。如達成延期支付協議的，發包人應按同期銀行同類貸款利率支付拖欠工程價款的利息。如未達成延期支付協議，承包人可以與發包人協商將該工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

二、竣工結算的依據

根據《建設工程工程量清單計價規范》GB 0--規定，工程竣工結算的主要依據有：

(1)《建設工程工程量清單計價規范》GB 0--;

(2)工程合同;

(3)發承包雙方實施過程中已確認的工程量及其結算的合同價款;

(4)發承包雙方實施過程中已確認調整后追加(減)的合同價款;

(5)建設工程設計文件及相關資料;

(6)投標文件;

(7)其他依據。

三、竣工結算的編制

1.竣工結算的編制方法

竣工結算的編制應區分合同類型，采用相應的編制方法。

(1)采用總價合同的，應在合同價基礎上對設計變更、工程洽商以及工程索賠等合同約定可以調整的內容進行調整;

(2)采用單價合同的，應計算或核定竣工圖或施工圖以內的各個分部分項工程量，依據合同約定的方式確定分部分項工程項目價格，并對設計變更、工程洽商、施工措施以及工程索賠等內容進行調整;

(3)采用成本加酬金合同的，應依據合同約定的方法計算各個分部分項工程以及設計變更、工程洽商、施工措施等內容的工程成本，并計算酬金及有關稅費。

2.竣工結算的編制內容

采用工程量清單計價，竣工結算編制的主要內容有：

(1)工程項目的所有分部分項工程量，以及實施工程項目采用的措施項目工程量;為完成所有工程量并按規定計算的人工費、材料費、設備費、機具費、企業管理費、利潤和稅金;

(2)分部分項工程和措施項目以外的其他項目所需計算的各項費用;

(3)工程變更費用、索賠費用、合同約定的其他費用。

3.竣工結算的計算方法

工程量清單計價法通常采用單價合同的合同計價方式，竣工結算的編制是采取合同價加變更簽證的方式進行。

工程項目竣工結算價=單項工程竣工結算價 (1Z86-1)

單項工程竣工結算價=單位工程竣工結算價 (IZI6-2)

單位工程竣工結算價=分部分項工程費+措施費+其他項目費+規費+稅金 (1Z86-3)

《建設工程工程量清單計價規范》GB 0--中對計價原則有如下規定：

(1)分部分項工程和措施項目中的單價項目應依據雙方確認的工程量與已標價工程量清單的綜合單價計算;發生調整的，應以發承包雙方確認調整的綜合單價計算。

(2)措施項目中的總價項目應依據已標價工程量清單的項目和金額計算;發生調整的，應以發承包雙方確認調整的金額計算，其中安全文明施工費應按國家或省級、行業建設主管部門的規定計算。

(3)其他項目應按下列規定計價：

1)計日工應按發包人實際簽證確認的事項計算;

2)暫估價應按計價規范相關規定計算;

3)總承包服務費應依據已標價工程量清單的金額計算;發生調整的，應以發承包雙方確認調整的金額計算;

4)索賠費用應依據發承包雙方確認的索賠事項和金額計算;

5)現場簽證費用應依據發承包雙方簽證資料確認的金額計算;

6)暫列金額應減去合同價款調整(包括索賠、現場簽證)金額計算，如有余額歸發包人。

(4)規費和稅金按國家或省級、建設主管部門的規定計算。規費中的工程排污費應按工程所在地環境保護部門規定標準繳納后按實列入。

(5)發承包雙方在合同工程實施過程中已經確認的工程計量結果和合同價款，在竣工結算辦理中應直接進入結算。

四、竣工結算的審查

1.竣工結算的審查方法

竣工結算的審查應依據合同約定的結算方法進行，根據合同類型，采用不同的審查方法。

(1)采用總價合同的，應在合同價的基礎上對設計變更、工程洽商以及工程索賠等合同約定可以調整的內容進行審查;

(2)采用單價合同的，應審查施工圖以內的各個分部分項工程量，依據合同約定的方式審查分部分項工程價格，并對設計變更、工程洽商、工程索賠等調整內容進行審查;

(3)采用成本加酬金合同的，應依據合同約定的方法審查各個分部分項工程以及設計變更、工程洽商等內容的工程成本，并審查酬金及有關稅費的取定。

除非已有約定，竣工結算應采用全面審查的方法，嚴禁采用抽樣審查、重點審查、分析對比審查和經驗審查的方法，避免審查疏漏現象發生。

2.竣工結算的審查內容

(1)審查結算的遞交程序和資料的完備性

1)審查結算資料的遞交手續、程序的合法性，以及結算資料具有的法律效力;

2)審查結算資料的完整性、真實性和相符性。

(2)審查與結算有關的各項內容

1)建設工程發承包合同及其補充合同的合法性和有效性;

2)施工發承包合同范圍以外調整的工程價款;

3)分部分項、措施項目、其他項目工程量及單價;

4)發包人單獨分包工程項目的界面劃分和總包人的配合費用;

5)工程變更、索賠、獎勵及違約費用;

6)規費、稅金、政策性調整以及材料差價計算;

7)實際施工工期與合同工期發生差異的原因和責任，以及對工程造價的影響程度;

8)其他涉及工程造價的內容。

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