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一建《工程法規》精品知識點：建設工程代理制度

1Z30建設工程代理制度

1Z31 代理的法律特征和主要類型

委托授權

被代理人A 代理人B(代理人的行為由被代理人負責)

代理人的行為后果由

被代理人和第三人承擔和享有 已被代理人的名義

第三人C

B在代理權限范圍內 以A名義與C進行民事活動 法律后果歸A 合同當事人是AC――代理行為具有法律意義

2、代理分類： 委托代理：由委托人委托

法定代理：監護人(被代理人僅限于無民事行為、限制民事行為能力人)

指定代理：法院或有關機關指定.

1Z32 建設工程代理行為的設立和終止

(一)建設工程代理行為的設立

1、不得委托代理的建設工程活動 P14頁

四種情形： 1)建設工程承包活動不得委托代理：

2)禁止全部轉包

3)禁止肢解后以分包的名義轉包

4)主體結構由總承包人完成

2、民事法律行為的委托代理 P14頁

(二)建設工程代理行為的終止 P14

lZ33 代理和被代理人的權利、義務、法律責任

1、責任承擔：一般代理―――――A承擔 (圖例中)

轉托他人復代理――事先同意或事后及時告訴====有權代理

但緊急情況例外(為保護A利益而轉代理)

無權代理――沒有代理權、超越代理權、代理權終止后的行為====A追認有效，不追認 不追認無效。

表見代理――∈無權代理，但有效C有理由相信B有權代理(蓋章的空白合同書)

默示代理――∈有權代理―A知道B無權代理，但不否認==同意==A承擔后果

2、連帶責任： 授權不明――AB連帶責任

BC串謀―――連帶責任

C故意――C知道B無權代理，但仍與B實施民事活動.給他人造成損失

―BC連帶責任

違法代理―――B知道代理事項違法但仍代理，或A知道B行為違法不反對

的――AB連帶責任

3.什么是連帶責任：權利人找誰承擔到可以

【真題示例】

1.某施工設備經銷商規定其業務員按合同價5%提取獎金。業務員王某在與施工企業洽談時提出，合同定價遵守公司規定，但王某本人按每臺50元補貼施工企業。施工企業表示同意，遂與王某簽訂了訂貨合同，并將獲得的補貼款人賬。王某行為的法律 定性是( )。

A.合法行為 B.無權代理 C.不正當競爭 D.濫用代理權

2.被代理人因為向代理人授權不明確而給第三人造成的損失，應( )。

A.由被代理人向第三人承擔責任，代理人承擔連帶責任

B.由被代理人獨自向第三人承擔責任

C.由第三人自己承擔損失

D.由代理人獨自向第三人承擔責任

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