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一級建造師《機電工程》考點：1H44合同的變更與終止

1H40 機電工程施工合同管理

1H44合同的變更與終止

合同的變更和終止需要在一定條件下進行，否則合同的變更和終止不發生法律效力。本條主要知識點是：合同變更的分類與成立條件;合同的終止與解除。

一、合同變更的分類與成立條件

1.合同變更分類。約定變更和法定變更。

2.合同變更的成立條件

(1)合同關系已經存在

(2)合同內容發生變化。如工程變更主要包括工程量變更、工程項目變更、進度計劃變更、施工條件變更等。設計變更主要包括更改有關標高、基線、位置和尺寸;增減合同中約定的工程量;改變有關工程中的施工時間和順序等。

(3)經合同當事人協商一致，或者法院、仲裁庭裁決，或者援引法律直接規定。

(4)如果法律、行政法規對合同變更方式有要求，則應遵守這種要求。

3.變更的范圍

除專用合同條款另有約定外，合同履行過程中發生以下情形的，應進行變更：

(1)增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作;

(2)取消合同中任何工作，但轉由他人實施的工作除外;

(3)改變合同中任何工作的質量標準或其他特性;

(4)改變工程的基線、標高、位置和尺寸;，

(5)改變工程的時間安排或實施順序。

發包人可以取消任何工作，但不得轉由他人實施。否則屬于違約行為，且涉嫌肢解分包。

承包人收到監理人下達的變更指示后，認為不能執行，應立即提出不能執行該變更指示的理由。承包人認為可以執行變更的，應當書面說明實施該變更指示對合同價格和工期的影響，且合同當事人應當按照變更估價約定確定變更估價。

4.變更估價的原則及程序

除專用合同條款另有約定外，變更估價按以下情況處理：

(1)已標價工程量清單或預算書有相同項目的，按照相同項目單價認定;

(2)已標價工程量清單或預算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認定;

(3)變更導致實際完成的變更工程量與已標價工程量清單或預算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過15%的，或已標價工程量清單或預算書中無相同項目及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構成的原則，由合同當事人商定或確定變更工作的單價;

(4)承包人應在收到變更指示后14d內，向監理人提交變更估價申請。監理人應在收到承包人提交的變更估價申請后7d內審查完畢并報送發包人，監理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發包人應在承包人提交變更估價申請后14d內審批完畢。發包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認可承包人提交的變更估價申請;

(5)因變更引起的價格調整應計人最近一期的進度款中支付。

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