房地產(chǎn)企業(yè)出包工程是指哪些

發(fā)表于：2021-02-01 10:04:32
分類：會計實(shí)務(wù)

房地產(chǎn)企業(yè)出包工程是指哪些，財務(wù)人員經(jīng)常會遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

房地產(chǎn)企業(yè)出包工程是指哪些？

出包工程是指物流企業(yè)通過招標(biāo)等方式將工程項(xiàng)目發(fā)包給建造商，由建造商組織施工的建筑工程和安裝工程。物流企業(yè)采用出包方式進(jìn)行的固定資產(chǎn)工程，其工程的具體支出主要由建造商核算，在這種方式下，“在建工程”賬戶主要是物流企業(yè)與建造商辦理工程價款的結(jié)算賬戶，物流企業(yè)支付給建造商的工程價款作為工程成本，通過“在建工程”賬戶核算。

企業(yè)采用出包方式進(jìn)行的固定資產(chǎn)工程，其工程的具體支出主要由建造商核算，在這種方式下，“在建工程”科目主要是企業(yè)與建造商辦理工程價款的結(jié)算科目，企業(yè)支付給建造商的工程價款作作為工程成本，通過“在建工程”科目核算。具體會計處理如下：企業(yè)按合同約定建造商支付預(yù)付款或進(jìn)度款時，借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”等科目；工程完工補(bǔ)付工程價款時，借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”等科目，工程完工交付使用時，按實(shí)際發(fā)生的全部支出，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配套費(fèi)包括哪些？

開發(fā)成本

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

土地征用費(fèi)、出讓金、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛舆w用房支出

前期工程費(fèi)：

規(guī)劃、設(shè)計、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出

建筑安裝工程費(fèi)：

以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營方式發(fā)生的建筑工程安裝費(fèi)

基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：

開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程支出

公共配套設(shè)施費(fèi)：

不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)公共配套設(shè)施支出

開發(fā)間接費(fèi)用：

直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等

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