營改增后房屋單價是稅前還是稅后

發(fā)表于：2021-04-16 11:07:32
分類：會計實務(wù)

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營改增后房屋單價是稅前還是稅后？

答：不含。

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔2016〕43號)的規(guī)定，計征契稅的成交價格是不含增值稅的。

房屋租賃租金稅費

1、根據(jù)有關(guān)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》的有關(guān)規(guī)定，對個人出租住房，不分所在地和對于出租房屋的用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。一般情況下稅費的繳納，稅金都應(yīng)該由出租方繳納。

2、房屋租賃費稅率是多少，這與業(yè)主的利益密切相關(guān)，根據(jù)國家的政策規(guī)定，房屋租賃費稅率是在5%-7%不等，根據(jù)征收稅種的不同，稅點會有不同。房屋租賃稅費是由地方稅物局來征收的，在征收的過程中，我們每個人都應(yīng)該積極工作的順利進(jìn)行。

3、房屋租金收入有兩個原則：一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則。房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費計征的核心問題。

4、個人對外出租商鋪的，分兩種情況收稅，一種是先辦理臨時稅務(wù)登記，按個體工商戶對待，如果月租金不超過2萬元，稅率大概就是租金的13%，另外一種，就是如果不辦理臨時稅務(wù)登記，這種情況稅率超過30%。”

營改增后房屋租賃稅率

1、營改增后，不動產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。

2、2016年營改增新政策：營改增后房產(chǎn)稅的租金收入不含稅，并且明確了房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含稅，自2016年5月1日起執(zhí)行。

3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

4、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，房產(chǎn)稅(以租金收入4%計算繳納)、營業(yè)稅(3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納)、個人所得稅(對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收)免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

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