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契稅退稅的具體條件
出現(xiàn)以下四種問(wèn)題的納稅人，可以依法退還契稅：
納稅人購(gòu)買了新建商品房，但是在交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在實(shí)際交付面積小于合同約定面積的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商需返還納稅人部分房?jī)r(jià)款；
納稅人的土地、房屋權(quán)屬因法院判決或仲裁委員會(huì)仲裁結(jié)果而成為無(wú)法轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)，且該土地、房屋權(quán)屬的原權(quán)利人重新得到這些財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬；
納稅人出讓土地使用權(quán)后，交付時(shí)因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積、或者因調(diào)整了容積率，需要退還一部分土地出讓價(jià)款；
依法辦理權(quán)屬登記的納稅人，其權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同出現(xiàn)了不生效、無(wú)效、被撤銷、被解除等問(wèn)題。
契稅退稅所需資料
依照《契稅法》23號(hào)公告，申請(qǐng)契稅退稅的納稅人需要根據(jù)不同情形提交相關(guān)材料：
納稅人購(gòu)買了新建商品房，但是在交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在實(shí)際交付面積小于合同約定面積的問(wèn)題并需要返還部分房?jī)r(jià)款的：需提交退款憑證、補(bǔ)充合同（協(xié)議）兩項(xiàng)資料；
納稅人的土地、房屋權(quán)屬因法院判決或仲裁委員會(huì)仲裁結(jié)果而成為無(wú)法轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)，且該土地、房屋權(quán)屬的原權(quán)利人重新得到這些財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬：需提交來(lái)自人民法院或者仲裁委員會(huì)的正在生效過(guò)程中的法律文書(shū)；
納稅人出讓土地使用權(quán)后，交付時(shí)因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積、或者因調(diào)整了容積率并需要返還部分房?jī)r(jià)款：需提交補(bǔ)充合同或者補(bǔ)充協(xié)議，以及退款憑證；
依法辦理權(quán)屬登記的納稅人，其權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同出現(xiàn)了不生效、無(wú)效、被撤銷、被解除等問(wèn)題：需提交證明合同不生效、無(wú)效、被撤銷、被解除等的材料。
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