土地使用權(quán)可以進行計提折舊嗎

發(fā)表于：2020-05-26 08:34:43
分類：會計實務(wù)

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土地使用權(quán)可以進行計提折舊嗎?

答：根據(jù)《中華人民共和國土地法》的規(guī)定,土地屬國家所有.因此,對企業(yè)而言,企業(yè)不擁有土地的所有權(quán),不符合固定資產(chǎn)的定義,一般不得計入固定資產(chǎn).而企業(yè)取得的土地的使用權(quán),應(yīng)當以土地使用權(quán)按照無形資產(chǎn)入賬.

我國曾經(jīng)對部分公有制企業(yè)作出過規(guī)定,根據(jù)土地的評估價值將其作為企業(yè)固定資產(chǎn)入賬.根據(jù)這一規(guī)定,這些企業(yè)曾經(jīng)在固定資產(chǎn)賬面上確認了一批土地的價值.但對這部分作為固定資產(chǎn)入賬的土地,仍然是不能計提折舊的,原因在于土地不同于其他固定資產(chǎn),其不存在損耗問題,因此無需計提折舊.即使在土地私有制的國家內(nèi),作為固定資產(chǎn)的土地也是不計提折舊的.

根據(jù)新會計準則,土地使用權(quán)不再轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),而是計入無形資產(chǎn)進行攤銷的

企業(yè)土地使用權(quán)如何計提攤銷?

一.按《企業(yè)會計準則第6號無形資產(chǎn)》的規(guī)定,一般企業(yè)購進土地,做無形資產(chǎn)入賬核算,按規(guī)定期限進行攤銷;

二.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購進土地使用權(quán)用來建造對外出售房屋和建筑物,土地使用權(quán)與地上建筑物合并核算.

三.企業(yè)/單位可以根據(jù)上述規(guī)定,結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)進行核算:

1.假如是一般企業(yè),則做無形資產(chǎn)處理,按無形資產(chǎn)的使用期限的規(guī)定時間攤銷;

2.假如是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),用來開發(fā)出售的房產(chǎn),則是將土地出證金及契稅等計入開發(fā)成本-土地征用及拆遷補償費;竣工后作為存貨出售,出售了不用計提攤銷和折舊費用.

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