房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅如何把握和計算

發(fā)表于：2020-05-26 08:26:49
分類：會計實務(wù)

房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅如何把握和計算是會計工作中常見的問題，如果不太了解這方面的內(nèi)容，別擔(dān)心。本文數(shù)豆子就針對房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅和大家做一個相關(guān)的介紹，一起來看看吧。

房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅如何把握和計算?

土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額征收的稅。以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。

應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

例：武泰鋼材進(jìn)出口公司擁有占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元。

月應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750(元)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算?

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;

2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn);

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);

五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

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