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銷售不動產印花稅稅率是多少?

答:房地產印花稅的稅率有兩種:第一種是比例稅率,適用于房地產產權轉移書據,稅率為0.05%,同時適用于房屋租賃,稅率為1%,房產購銷,稅率為0.03%;第二種是定額稅率,適用于房地產權利證書,包括房屋產權證和土地使用證,稅率 為每件5元.

房地產企業銷售商品房是按照"產權轉移書據"依萬分之五的稅率征收印花稅.

(1) 根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定,"產權轉移書據"的征稅范圍包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據,房產買賣轉讓實際上是一種財產所有權轉讓.

(2) 另根據《財政部國家稅務總局印花稅若干政策的通知》(財稅[2006]162號)第四條的規定,對商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅.

因此,房地產開發企業簽訂商品房銷售合同時,應按"產權轉移書據"依萬分之五的稅率征收印花稅.

房屋租賃合同上的印花稅要怎么貼?貼多少?

答：按照稅法相關規定,房屋租賃合同應該按租賃合同記載金額的千分之一計算印花稅.粘貼方法有以下兩種:

1)貼花法:由納稅人根據規定自行計算應納稅額,購買印花稅票貼在應稅憑證上,并在每枚稅票與憑證交接在騎縫處蓋戳注銷或畫銷.納稅人需要通過貼花形式完稅的,可到各區(市)地稅局辦稅服務廳購買印花稅票.(納稅人需要通過貼花形式完稅的,可到各區(市)地稅局辦稅服務廳購買印花稅票.)

2)采用繳款書代替貼花法:一份應稅憑證應納稅額超過五百元的,應向當地稅務機關申請用繳款書或者完稅證完稅,并將其中一聯粘貼在憑證上或由稅務機關在憑證上加蓋完稅戳記代替貼花.對已辦理網上報稅的納稅人,印花稅可在省網報稅系統的"納稅申報-其他-非核定稅種申報(適用于偶然發生且稅務機關未核定稅種進行的納稅申報)"中進行申報.

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