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中級會計職稱經濟法知識點：抵押權的實現

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知識點：抵押權的實現

1.抵押權實現的條件和方式

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

【解釋】抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

2.清償順序

抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償：

（1）實現抵押權的費用；

（2）主債權的利息；

（3）主債權。

3.抵押權行使時效

抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

【鏈接】一般保證情況下，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起（約定→6個月→2年）內對債務人提起訴訟或申請仲裁。在保證期間債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任。在連帶責任保證的情況下，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起（約定→6個月→2年）內要求保證人承擔保證責任。

4.物權重合

（1）抵押權清償順序

同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

①抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

②抵押權已登記的先于未登記的受償；

③抵押權未登記的，按照債權比例清償。

①不動產

登記順序→債權比例

②動產

登記＞未登記

登記順序→債權比例

未登記→債權比例

（2）債權清償屆期和抵押權順位的關系

同一財產向兩個以上債權人抵押的，順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償；

順序在先的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權實現后的剩余價款應予提存，留待清償順序在后的抵押擔保債權。

（3）抵押順位的變更

抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。

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