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中級會計實務(wù)知識點：投資性房地產(chǎn)特殊情況規(guī)范

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中級會計實務(wù)——投資性房地產(chǎn)特殊情況規(guī)范：

投資性房地產(chǎn)特殊情況規(guī)范

某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理：

能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn)；

不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)；

該房地產(chǎn)自用的部分，以及不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。

【例】甲房地產(chǎn)開發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤，一層出租給一家大型超市，已簽訂經(jīng)營租賃合同；其余樓層均為普通住宅，正在公開銷售中。

這種情況下，如果一層商鋪能夠單獨計量和出售，應(yīng)當確認為甲企業(yè)的投資性地產(chǎn)，其余樓層為甲企業(yè)的存貨，即開發(fā)產(chǎn)品。

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