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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換入賬口徑

【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)入賬口徑的選擇

1.在成本模式下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值，以其轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值確定。

會(huì)計(jì)分錄為：

A.由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)：

借：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換時(shí)的原賬面價(jià)值計(jì)量）

累計(jì)折舊（攤銷）

固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨

　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

B.由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)：

借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換時(shí)的原賬面價(jià)值計(jì)量）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

　累計(jì)折舊（攤銷）

　固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備

2.以公允價(jià)值計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)或存貨的入賬價(jià)值，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

會(huì)計(jì)分錄為：

借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨

（以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量）

公允價(jià)值變動(dòng)損益

（公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額列為損失）

貸：投資性房地產(chǎn)

?。ò崔D(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)）

　公允價(jià)值變動(dòng)損益

　（公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)收益）

3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)時(shí)，如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)將差額計(jì)入當(dāng)期損益；如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)將其差額計(jì)入其他綜合收益。

會(huì)計(jì)分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)（以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量）

累計(jì)折舊（攤銷）

公允價(jià)值變動(dòng)損益

（公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額列為損失）

固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

（轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)已提減值準(zhǔn)備）

貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨

?。ò崔D(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)的賬面余額結(jié)轉(zhuǎn)）

　其他綜合收益

?。ü蕛r(jià)值大于賬面價(jià)值的差額追加其他綜合收益）

【關(guān)鍵考點(diǎn)】這三組分錄中需重點(diǎn)關(guān)注后兩種情況中轉(zhuǎn)化差額的處理方式，尤其是自用房產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)形成增值時(shí)的會(huì)計(jì)處理。

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