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《中級會計實務》知識點：投資性房地產(chǎn)的計量模式

【知識點】投資性房地產(chǎn)的計量模式

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

會計處理

在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，按期（月）計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照《資產(chǎn)減值》準則的有關規(guī)定進行處理。

【提示】投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關規(guī)定一樣。即：當期增加的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當期不提折舊，當期減少的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當期照提折舊；當期增加的投資性房地產(chǎn)（土地使用權）當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產(chǎn)（土地使用權）當期停止攤銷。

1.計提折舊或攤銷時

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

2.計提減值準備時

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

3.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

（一）采用公允價值模式的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

（二）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

1.科目設置：

（1）投資性房地產(chǎn)成本

　　　　　　公允價值變動

（2）公允價值變動損益

2.會計處理

（1）公允價值上升

借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動

貸：公允價值變動損益

（2）公允價值下降

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)公允價值變動

（3）取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

【提示】企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。

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