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中級會計職稱《會計實務》知識點：投資性房地產后續計量模式

【知識點】：投資性房地產的后續計量模式變更

企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（盈余公積、未分配利潤）。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

借：投資性房地產成本

投資性房地產累計折舊（攤銷）

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

　遞延所得稅資產

　遞延所得稅負債

　盈余公積

　利潤分配未分配利潤

借：投資性房地產成本

投資性房地產累計折舊（攤銷）

投資性房地產減值準備

遞延所得稅資產

遞延所得稅負債

盈余公積

利潤分配未分配利潤

貸：投資性房地產

【關鍵考點】成本模式轉為公允模式屬會計政策變更，此知識點與政策變更結合是一個較為典型的出題角度。

經典例題【單選題】投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是（ ）。

A.資本公積

B.營業外收入

C.未分配利潤

D.投資收益

【正確答案】C

【答案解析】投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式，應該作為會計政策變更處理，公允價值與價值的差額應計入留存收益。所以選擇C選項。

經典例題【判斷題】已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值計量模式轉為成本計量模式。（ ）

【正確答案】√

【答案解析】略

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