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中級會計《財務管理》知識點：采用公允價值模式計量的投資性房地產

采用公允價值模式計量的投資性房地產

只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的情況下，企業才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

企業一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續計量。

（一）公允價值模式后續計量的條件

1.公允價值模式同時滿足的條件

投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；

企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

2.公允價值的確定

投資性房地產的公允價值是市場參與者在計量日發生的有序交易中，出售該房地產所能收到的金額。

確定投資性房地產的公允價值時，應當參照活躍市場上同類或類似房地產的現行市場價格（市場公開報價）；

無法取得同類或類似房地產現行市場價格的，可以參照活躍市場上同類或類似房地產的最近交易價格，并考慮交易情況、交易日期、所在區域等因素，從而對投資性房地產的公允價值作出合理估計；

也可以基于預計未來獲得的租金收益和有關現金流量的現值計量。

【提示】按照順序依次選擇來確定。

（二）公允價值后續計量模式下的會計處理

1.取得的租金收入

借：銀行存款/應收賬款等

貸：其他業務收入等

【注意】不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷。

2.企業應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。

（1）資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

（2）資產負債表日，投資性房地產的公允價值低于其賬面余額的差額

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產——公允價值變動

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