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中級會計職稱《中級會計實務》知識點：投資性房地產處置

投資性房地產的處置

（一）成本模式下

企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本）。

1.收到處置收入時

借：銀行存款

貸：其他業務收入

　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

2.結轉投資性房地產賬面價值

借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

（二）公允價值模式下

一般分錄如下：

1.按實際收到的款項

借：銀行存款

貸：其他業務收入

　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

2.按當時投資性房地產的賬面余額

借：其他業務成本

貸：投資性房地產——成本

　　　　　　　——公允價值變動（也可能在借方）

3.將累計公允價值變動轉入其他業務成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

或反之。

4.將轉換時原計入其他綜合收益的部分轉入其他業務成本

借：其他綜合收益

貸：其他業務成本

【關鍵考點】掌握投資性房地產處置損益的計算，尤其需關注公允價值模式下投資性房地產處置時“公允價值變動損益”轉“其他業務成本”不影響損益總額。

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