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中級會計職稱考試知識點《中級會計實務》：后續計量

投資性房地產的后續計量

（1）成本模式

采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當按照固定資產、無形資產的規定，對投資性房地產進行計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，應當按照《企業會計準則第8 號資產減值》的規定進行處理。

（2）采用公允價值模式計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷，也不計提減值損失。在資產負債表日按照公允價值調整其賬面價值，公允價值與賬面余額的差額做如下會計處理：

借：投資性房地產公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或做相反分錄。

（3）后續計量模式的變更

企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下,才允許企業對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。

成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。

已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

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