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注會考試《稅法》知識點：契稅納稅義務人與應納稅額

知識點：契稅納稅義務人、稅率和應納稅額的計算

（一）納稅義務人

契稅的納稅義務人，是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。單位包括內外資企業、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體。個人包括中國公民和外籍人員。

（二）稅率

3%-5%的幅度比例稅率。

（三）應納稅額的計算

1.契稅應納稅額=計稅依據x稅率。

2.契稅的計稅依據：是不動產的價格。由于不動產的轉移方式、定價方法不同，契稅計稅依據有以下幾種情況：

（1）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據；

（2）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

（3）土地使用權交換、房屋交換，以所交換的土地使用權、房屋的價格差額為計稅依據；

（4）以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅，計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益；

（5）房屋附屬設施征收契稅依據的規定：

①采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，按照合同規定的總價款計算征收契稅；

②承受的房屋附屬設施權屬如果是單獨計價的，按照當地適用的稅率征收，如果與房屋統一計價的，適用與房屋相同的稅率；

（6）對于個人無償贈與不動產行為（法定繼承人除外），應對受贈人全額征收契稅。

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